Ukraina er for tiden en av de mest spennende landene i Europa for eiendom. Det er et skrikende behov for all type eiendom i landet. Det kan blant annet nevnes at veksten i snitt for all type eiendom i Kyiv steg med 25% samlet for november og desember 2006.

Vi i ECP fokuserer kun på det som blir kalt ”Class A - Real Estate”. Det finnes store mengder eiendomsmasse som overhodet ikke er interessant for internasjonale aktører på grunn av dårlig standard og mangel på fasiliteter.

I et samfunn hvor man nærmest skal forflytte varehandel fra torg til supermaked, er det svært mye som skal på plass. Alt fra lokaler for butikker, lager, logistikk, kontorer og så videre. En mengde store merkevareleverandør/kjeder som vi kjenner er enten på vei inn i landet eller har begynt å vurdere det.
Utvikling av eiendom og planer rundt dette står ikke i stil i forhold til det de internasjonale og lokale kjedene visjonerer rundt sin utvikling i Ukraina.

Eksempel fra logistikk eiendom: England har like mange innbyggere som Ukraina, ca. 47 mill. I Ukraina utgjør eksisterende og planlagte logistikk fasiliteter fram til 2008-2009 kun 5% av det areal England har i dag.

Mange hotellkjeder ønsker også å satse i Ukraina. Det finnes i dag kun, 3 top-end hoteller i Kyiv, det vil si 4- eller 5-stjerners hoteller. Et vanlig rom på et slikt hotell ligger på 2-4000 kroner pr. natt. Med andre ord er dette et av Europas dyreste steder å tilbringe en natt på hotell. Det er derfor ikke til å undre seg over at kjeder som Hilton, Sheraton, Marriot og en lang rekke andre store hotell aktører tar sikte på å etablere seg i Ukraina innen kort tid.

Når det gjelder bolig ser vi en rasende utvikling, tilknyttet sentrumsnære områder i storbyene. Prisene sies enkelte steder å ha steget med opptil 600% de siste 3 år. Det er svært uvanlig i byene å flytte hjemmefra før man er 30-35 år, selv etter man er gift. Leieprisene følger selvfølgelig etter.

For all type eiendom har man høy fokus på eiendom i sentrumsnære områder, hvor prisene som nevnt er på vei raskt oppover. Rundt Kiev ser man imidlertid at man ikke skal langt utenfor bykjernen før man har store ubenyttede områder.

Lovgiving rundt eiendom er utfordrende i Ukraina. Spesielt har spørsmålet rundt ervervelse av landbrukseiendom vært et tema. I dag er det ikke lov å kjøpe å omregulere landbrukseiendom. Det er signalisert at man skal behandle dette i Verkovna Rada (Nasjonalforsamlingen) og få en avklaring på dette på vårparten 2007.